Недвижимость Кипра

• Налог на недвижимое имущество
• Основной налог на прибыль
• Налог на наследство / Завещание
• НДС (VAT)
• Местный муниципальный налог
• Коммунальные расходы
• Электро и водоснабжение

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.
Недвижимость стоимостью до 100’000 CYP не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100’000 CYP облагается налогом в следующем размере:
Стоимость недвижимости (CYP) Ежегодный налог (%)
До 100’000 не подлежит налогообложению.
От 100’001 до 250’000 0.2
От 250’001 до 500’000 0.3
Свыше 500’000 0.35

Пример:
Вы купили недвижимость за 610’000 фунтов. Первые 100’000 не облагаются налогом (остаются 510’000). Следующие 150’000, облагаются налогом из расчета 2 фунта на тысячу: 150’000 * 0.002 = 300 фунтов (остаются 360’000).
Следующие 250 000, облагаются налогом из расчета 3 фунта на тысячу: 250’000 * 0.003 = 750 фунтов (остаются 110’000).
Следующие 110 000, облагаются налогом из расчета 3,5 фунта на тысячу: 110’000 * 0.0035 = 350 фунтов
Итого: За недвижимость в 610’000 фунтов, владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 1’400 фунтов.

Основной налог на прибыль

Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 10.000 для каждого лица. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Первые 50 тыс. кипрских фунтов прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.

Налог на наследство / Завещание
Налог был отменен с 1 января 2000-го года.

НДС (VAT)
Налог НДС (VAT) 15 % покупатель недвижимости платит, если:
• недвижимость выставлена на продажу впервые (продавец - застройщик);
• разрешение на строительство данного объекта было выдано после 1 мая 2004 года.
При первой перепродаже данного объекта (при условии, что лицо продает недвижимость на Кипре впервые), 2/3 ранее выплаченного НДС можно возвратить, обратившись в соответствующие налоговые органы с заявлением.
Дальнейшая перепродажа данного объекта НДС не облагается.
Пример:
Лицо покупает только что построенную недвижимость (либо в процессе строительства) стоимостью 100’000, разрешение на строительство которой было выдано после 01.05.2004 г. Тогда полная стоимость недвижимости (с учетом НДС) рассчитывается: 100’000 + 15’000 (НДС 15%) = 115’000.
Через некоторое время он продает ее за N-ную сумму (это его первая продажа недвижимости на Кипре). Написав заявление в налоговый орган, данное лицо получает обратно 10’000 (2/3 ранее уплаченного НДС).

Местный муниципальный налог
Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют 30 - 100 кипр. фунтов в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д.

Коммунальные расходы
Коммунальные расходы покрывают часть расходов владельца на оплату за содержание и уборку общих площадей, таких как сады, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости. Приблизительные коммунальные расходы - 400 кипр. фунтов в год.

Электро и водоснабжение
Счета за эти услуги оплачиваются соответствующим службам в фиксированное время на протяжении года. Счета включают стандартную сумму и варьирующуюся сумму за индивидуальное потребление. Оплата за электричество составляет 1,65 кипр. фунтов каждые 2 месяца, плюс 5,5 центов за кв\час. Приблизительный тариф за эти услуги может быть приблизительно 300 кипр. фунтов в год.