Недвижимость Кипра

• Изучение вопроса о покупке недвижимости
• Выбор недвижимости
• Подписание контракта купли-продажи
• Разрешение Совета министров
• Подтверждение предварительного разрешения Департаментом регистрации земельных владений
• Открытие индивидуального банковского счета
• Оплата Гербового сбора
• Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог)
• Регистрация контракта в земельной комиссии
• Форма оплаты собственности на Кипре
• Получение титула

Изучение вопроса о покупке недвижимости
Имеется много источников информации по данному вопросу, в том числе и из официальных органов. На данном сайте компания «Superior» предоставляет Вам практически все основные ответы на вопросы, которые могли бы у Вас возникнуть. Кроме того, здесь вы найдете и другие информационные материалы, которые могут Вам понадобится.

Выбор недвижимости
Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам непосредственно на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями компании обычно достаточно одного-двух дней. При покупке участка под застройку, или дома необходимо обязательно удостовериться в том, что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Подписание контракта купли-продажи
Итак, Вы выбрали дом своей мечты. Теперь осталось зафиксировать то, что он именно Ваш. Обязательное условие - это подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании.

Контракт подписывается в 3-х экземплярах на английском языке, поскольку на Кипре одним из официальных языков для деловой переписки и документов является английский. В договоре ясно указываются условия оплаты, объект недвижимости и обязанности сторон.

Мы всегда рекомендуем пользоваться услугами лицензированного адвоката, который возьмет на себя ответственность за правильность оформления документов и за регистрацию контракта в государственном земельном офисе. Данная регистрация – Ваша главная гарантия владения покупаемой Вами недвижимости, особенно в случае отсутствия по какой-либо причине титула собственности на данную недвижимость (как правило, это случается при покупке еще не построенных объектов, или только что сданных в эксплуатацию, когда титула собственности приходится ждать около трех лет). Компания «Superior» в свою очередь готова рекомендовать Вам проверенные адвокатские конторы.

Разрешение Совета министров
Подписав контракт о покупке недвижимости, Вы должны подать заявление в Совет министров (Ministerial Committee) с просьбой разрешить Вам как иностранцу приобрести недвижимость, что является обычной процедурой. Ваш адвокат поможет Вам в подаче этого заявления.

Это является обычной формальностью. На практике, отказы в приобретении недвижимости бывают крайне редко (когда покупатель находится в международном розыске, либо при каких-либо других экстраординарных обстоятельствах). Срок ожидания такого решения в среднем составляет около 6-8 месяцев и никаким образом не влияет на процесс подписания договора купли-продажи. Таким образом, иностранец получает этот документ спустя некоторое время после покупки недвижимости.

Регистрация контракта в земельной комиссии
Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Offce) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

Форма оплаты собственности на Кипре
Оплата собственности производится согласно принятому графику, обозначенному в совместном договоре купли-продажи, в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки, переводы со счетов и переводы по телексу. Компания «Superior» принимает любые Ваши денежные переводы, гарантируя, что все необходимые подтверждения, касающиеся покупки недвижимости, проходят через Центральный банк Кипра.

Получение титула
Титул собственника - документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Покупатель получает его на Кипре только тогда, когда полностью выплатит продавцу стоимость недвижимости и Департамент земельных угодий оформит и выдаст все документы.
К получению титула собственника следует отнестись очень серьезно. До его оформления права покупателя гарантируются контрактом на покупку недвижимости, который направляется в местную Земельную палату.

Если контракт зарегистрирован, то в обход покупателя, собственность невозможно заложить, арендовать, купить или продать. Таким образом, покупая недвижимость, собственник должен оформить титул: на вторичном рынке объекты, обычно, уже обеспечены этим документом, и при оформлении сделки его нужно переоформить на другого владельца.

В случае покупки новостройки, процедура иная. Покупается новый объект, поэтому к контракту требуется приложить техническую спецификацию, где приведены все характеристики объекта. Контрактом устанавливаются сроки сдачи недвижимости заказчику, размеры неустойки, если эти сроки не соблюдены.

На Кипре предъявляются высокие требования к качеству возводимого жилья, титул на которое выдается только после тщательной проверки выполнения всех строительных норм еще на стадии строительства. Собственник за оформление титула платит государству некоторый процент от стоимости жилья. После чего никакие иные земельные налоги выплачивать не требуется. Далее при пользовании своей недвижимостью собственник оплачивает только коммунальные услуги, включая уборку прилегающей территории.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей “Продавца” и “Покупателя”), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
• копия разрешения Совета Министров;
• сертификат, полученный от Центрального банка;
• счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
• регистрационный сертификат недвижимости.
Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.