Недвижимость Кипра

Обращение Посольства Республики Кипр к россиянам относительно приобретения недвижимости в северной части острова, оккупированной Турцией

На протяжении последних месяцев в северной части Республики Кипр, которая с июля 1974 года оккупирована турецкими войсками, наблюдается беспрецедентный строительный бум, сопровождающийся незаконной распродажей объектов недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, которые вынуждены, были покинуть их во время турецкого вторжения под угрозой применения силы.

По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % - турко-киприотам.

Вышеозначенные действия оккупационных властей в отношении объектов греко-кипрской собственности являются незаконными и противоречат целому ряду резолюций Совета безопасности ООН таких, как 541 (1983) и 550 (1984). К тому же, эксплуатация объектов собственности на оккупированной территории Кипра и нарушение прав греко-киприотов в отношении их собственности, находящейся в этом районе, послужили поводом для обращений в Европейский Суд по правам человека, как от имени государства Республики Кипр, так и от имени лишенных своей собственности греко-киприотов.

В вердиктах, вынесенных Европейским Судом по правам человека по знаковым делам: «Лоизиду против Турции» (1996, 1998), «Кипр против Турции», (2001), а также «Михаилиду Девелопментс ЛТД и Тимвиос против Турции» (2003), «Демадес против Турции» (2003), где Турция была признана виновной в нарушении фундаментального права собственности греко-кипрских законных владельцев, а выдача титулов собственности на эти объекты подчиненной Турции местной администрацией оккупированной территории - не имеющей законной силы, указывается, что греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.
Поскольку на территории Российской Федерации функционируют компании, призывающие к вложению средств в покупку принадлежащих греко-киприотам объектов недвижимости на оккупированной территории Республики Кипр, Посольство Республики Кипр чувствует настоятельную необходимость обратиться к российской общественности с разъяснением рисков, которым подвергают себя лица, по неведению заключающие подобного рода сделки.

Как впервые ощутила на себе британская супружеская чета в октябре 2004 года, против любого приобретателя такого рода собственности может быть подан иск в суды Республики Кипр, решения которых подлежат исполнению также и за границей, включая Российскую Федерацию.

Кипрский окружной суд принял к рассмотрению иск изгнанного из оккупированного местечка Лапито греко-киприота против британских подданных, супругов Орамс, которые проживают в Лапито в доме, построенном на принадлежащем ему участке без его согласия. Решение упомянутого суда предусматривает снос незаконно возведенных строений и незамедлительный возврат истцу возможности свободного владения принадлежащей ему недвижимостью, выплату определенных сумм в качестве компенсаций, а также прекращение незаконного распоряжения ответчиками недвижимым имуществом истца.

Означенное решение предусматривает также, что в случае неисполнения ответчиками постановлений суда, они могут быть подвергнуты аресту, а их имущество - конфискации. В соответствии с Правилом Совета Евросоюза 44/2001 судебное решение, вынесенное в одной из стран-членов Европейского Союза, - в данном случае в Республике Кипр, - признается и подлежит исполнению в остальных странах-членах Европейского Союза без дополнительных процедур.

Данный прецедент остановил строительный бум на оккупированной территории. Он привел в замешательство посреднические бюро, занимающихся продвижением подобного рода сделок, поскольку они успели заключить миллионные контракты, а теперь наблюдают, как иностранные граждане воздерживаются от покупок, опасаясь лишиться собственности на родине. Кроме того, забеспокоились и приобретатели незаконно присвоенной собственности, опасаясь подобного рода исков со стороны других многочисленных греко-кипрских владельцев, которые могут начать требовать восстановления своих прав по всем направлениям, включая исполнение решений кипрского суда на родине иностранных приобретателей, в результате чего последние могут быть арестованы, а их имущество – конфисковано по решению суда родной страны в случае неисполнения решения кипрского суда.
Следует отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат исполнению также и на территории Российской Федерации, поскольку между Кипром и Россией действует двустороннее соглашение об оказании правовой помощи по гражданским и уголовным делам, подписанное 19.01.1984 г. Следовательно, исполнение решений кипрских судов в том случае, если в покупке незаконно присвоенной недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, замешаны граждане России, возможно и на территории Российской Федерации.

МИД Россий о недвижимости на северном Кипре
МИНИСТЕРСТВО ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.08.2003 № 6432/3 ед
В МИД России обратилось Посольство Республики Кипр в Москве по вопросу о деятельности некоторых компании, которые занимаются операциями с недвижимостью в северной части Кипра (копия ноты Посольства Кипра прилагается). Соответствующая информация рекламного характера размещена в интернете на сайтах этих компании. Выставленная на продажу недвижимость находится на территории т.н. “Турецкой республики Северного Кипра” (“ТРСК”), которая была самопровозглашена 15 ноября 1983 г. на оккупированной турецкими войсками территории Республики Кипр и до сих пор признана только Турцией. Отношение к “ТРСК” со стороны международного сообщества определяется многочисленными резолюциями Совета Безопасности ООН, прежде всего 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.), в соответствии с которыми попытка создания “Турецкой республики Северного Кипра” признаётся “юридически недействительной”. В резолюциях также содержатся призывы ко всем государствам - членам ООН “не признавать никакое кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать её суверенитет, независимость, территориальную целостность”, “не содействовать и не оказывать каким-либо образом помощи вышеупомянутому сепаратистскому образованию”.
Российская Федерация строго придерживается духа и буквы упомянутых резолюций Совета Безопасности ООН и исходит из того, что какие-либо контакты российских органов власти или юридических лиц с “ТРСК” могли бы неблагоприятно сказаться на российско-кипрских отношениях. Министерство иностранных дел России неоднократно обращало внимание федеральных органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, юридических и физических лиц на необходимость строго придерживаться наших международных обязательств в отношении непризнания “ТРСК”, не поддерживать с ней каких-либо отношений, не совершать действий, противоречащих резолюциям Совета Безопасности ООН по Кипру.

В результате противоправных действий этих компании, российские граждане могут по неведению приобрести незаконным путем недвижимость, находящуюся на территории нелегального псевдогосударства “ТРСК”. Любые документы, выданные властями “ТРСК”, не будут действительны в Российской Федерации. В случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, владеющие недвижимостью в “ТРСК”, могут лишиться на нее каких-либо прав.

Просьба указать таким компаниям на их недобросовестную деятельность, нарушения ими международного права и резолюций Совета Безопасности ООН, а также по возможности совместно с другими соответствующими управлениями МАП России принять необходимые меры с целью прекращения продажи и рекламирования ими в интернете недвижимости на оккупируемой территории Кипра.

* Список компаний нарушающих данную директиву, можете получить в МИД России.